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Avaliação de imóveis

Em alguns momentos, principalmente, na compra e venda de um terreno, casa ou apartamento, é preciso determinar o seu valor real de acordo com vários pontos e condições. Nesse momento, torna-se imprescindível a elaboração de um Parecer Técinico de Avaliação Mercadológica - PTAM
 

Esse instrumento é fundamental em qualquer tipo de operação que envolva o imóvel não apenas na compra e venda, mas também em processos judiciais, uma vez que concede segurança jurídica.
 

Contudo, esse estudo vai um pouco além de apenas estabelecer quanto determinado bem vale naquele instante. Ele também tem como objetivo verificar seu valor como investimento, entre outros pontos. 

 

O Corretor de Imóveis Períto Avaliador, devidamente inscrito no Cadastro Nacional dos Corretores de Imóveis - CNAI é o profissional mais qualificado para a elaboração do parecer de avaliação do seu imóvel, já que detem o conhecimento necessário do mercado imobiliário em sua área geográfica de atuação.

 

Além disso, existe uma demanda por conhecimento de análise econômica, uma vez que a precificação de imóveis e sua liquidez vão depender do entendimento do profissional acerca do impacto das mudanças da economia.

 

De posse de toda a documentação da propriedade, o Corretor de Imóveis Perito Avaliador pode passar a analisar o imóvel em si, sua localização, vocação, estado de conservação, padrão de construção, futuro da região e demais pontos de interesse.

 

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica pode ser necessario para as mais variadas aplicações, como:  
 

- Em casos de processos judiciais nos quais o imóvel esteja diretamente envolvido (ações que envolvem valores de aluguel, renovação ou revisão, cálculo de valores para indenização, venda compulsória ou liquidação forçada por requisito de instituição financeira, entre outras);

 

- Para fins de compra e venda, sendo que ele é obrigatório na maioria dos pedidos de financiamento. Nesses casos, a instituição responsável por regular a concessão de crédito realiza o pedido como garantia para o imóvel cobrir o valor investido se não houver o pagamento da dívida.

 

Já os juízes, promotores e advogados podem utilizar o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica para uma imensa gama de circunstâncias, como no caso de heranças, divórcios, renovatórias de locação e outras ações, especialmente, quando houver divergências a respeito de qual é o verdadeiro valor daquele patrimônio.

 

Um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica de um móvel é fundamental para determinar o seu valor de mercado e sua possível valorização ou desvalorização de acordo com os rumos da economia e sua localização.

 

Não há como tratar de compra e venda de imoveis sem uma análise imparcial de um profissional especializado no tema, já que ele poderá determinar o real valor presente e estimar o valor futuro da propriedade, dando respaldo aos negócios.

 

Confira se o seu corretor tem registro no CRECI

 

O primeiro passo para qualquer pessoa que deseja contar com os serviços de um Corretor de Imóveis é observar se o profissional tem o devido registro no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) http://www.creciba.gov.br/ . Esse é um diferencial indispensável, que traz muito mais segurança para os clientes e ajuda a atestar a seriedade do Corretor.

 

O CRECI é, na verdade, o órgão regional vinculado ao Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), que é quem supervisiona / fiscaliza o exercício da profissão e os serviços prestados por todo mundo que atua nesse ramo.



José Carmello é Corretor de Imóveis Creci-Ba 13701, Perito Avaliador Imobiliário CNAI 21606 e Bacharel em Ciências Contábeis pela universidade Católica do Salvador. 

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